特写独家！皇马争夺阿根廷新星陷僵局！曼城报价1.7亿欧遭拒，球员或留队

皇马争夺阿根廷新星陷僵局！曼城报价1.7亿欧遭拒，球员或留队

北京，2024年6月14日讯 据《The Athletic》报道，皇马在引进阿根廷前锋胡利安-阿尔瓦雷斯方面遭遇挫折，曼城方面拒绝了皇马的报价，同时也不愿意放走这名球员。

皇马一直对阿尔瓦雷斯很感兴趣，并将其视为锋线未来的重要补充。 他们此前曾向曼城报价1.5亿欧元，但遭到了曼城的拒绝。

曼城方面对阿尔瓦雷斯也非常重视，他们认为这名年轻前锋拥有巨大的潜力。 他们希望阿尔瓦雷斯能够继续留在球队，并成为球队未来锋线上的核心人物。

阿尔瓦雷斯在过去一个赛季表现出色，帮助曼城夺得英超冠军和足总杯冠军。 他在各项赛事中出场50次，打进22球，并有5次助攻。他的出色表现引起了多家欧洲豪门的关注。

皇马如果想要引进阿尔瓦雷斯，就需要提高报价。 他们还需要说服阿尔瓦雷斯加盟，让他相信皇马能够提供给他更高的平台和更强的竞争力。

如果皇马最终无法引进阿尔瓦雷斯，那么他们将不得不寻找其他目标。 一些媒体报道称，皇马有意引进利物浦前锋达尔文-努涅斯和拜仁慕尼黑前锋莱昂-戈雷茨卡。

阿尔瓦雷斯的转会将对曼城和皇马的锋线实力产生重大影响。 曼城将失去一名潜力巨大的年轻前锋，而皇马则将迎来一笔重磅签约。

以下是一些可能影响阿尔瓦雷斯转会皇马的因素：

• 皇马的报价： 皇马需要为阿尔瓦雷斯提供一份足够吸引力的报价，才能打动曼城放人。
• 其他竞争对手： 除了皇马之外，其他一些欧洲豪门也有可能对阿尔瓦雷斯感兴趣。
• 阿尔瓦雷斯的最终决定： 阿尔瓦雷斯的最终决定将是这笔转会能否成功的关键。

让我们拭目以待，阿尔瓦雷斯最终将花落谁家。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。